Preguntas sobre el desarrollo de la tierra

Si quiere construir y comprar un terreno de construcción usted mismo, está por supuesto interesado en aclarar antes de la compra si y qué puede ser construido en el terreno.

En las administraciones municipales hay un departamento de desarrollo urbano, «Urbanismo», que casi siempre es muy útil. Allí se pueden solicitar las «normas urbanísticas», las normas de construcción, que especifican los detalles exactos de la edificabilidad de los terrenos situados en el término municipal, indicando la ubicación de la parcela.

Después de concertar una cita, el arquitecto municipal proporcionará información en caso de que haya alguna incertidumbre y, sobre todo, si se prevé algún cambio en la urbanización en un futuro próximo. Por cierto, la información del registro de la propiedad, como «terreno de construcción» o similar, no ofrece ninguna seguridad. Éstas son completamente no vinculantes y no impiden que las autoridades locales, por ejemplo, declaren tales «parcelas de construcción» como espacios verdes. Independientemente de esto, también debe buscar el consejo de un arquitecto y un abogado en este sentido.

Lamentablemente, la autoridad local responsable no proporciona información vinculante sobre la admisibilidad del proyecto de construcción en el caso de una compra de terreno prevista. En algún momento (cada municipio de Ibiza tiene su propio ritmo) recibirá una respuesta del municipio en forma de un certificado de la autoridad local, el llamado «certificado de calificación urbanística»; sin embargo, no puede estar seguro de que su posterior solicitud de construcción sea realmente aprobada. Una investigación preliminar es sólo informativa, pero el proyecto de construcción de hormigón debe ser aprobado más tarde.

Si la información facilitada por el municipio es incorrecta o si ésta excede su competencia de aprobación, el municipio siempre está obligado a decidir la solicitud posterior de permiso de construcción únicamente de acuerdo con la situación jurídica real, de lo contrario tendría que aprobar proyectos de construcción ilegales. Por lo tanto, si se desea comprar un terreno de construcción, a menudo es una ventaja si ya existe un permiso de construcción válido. Si todavía no hay permiso de construcción, puede ser aconsejable asegurar contractualmente una opción sobre la propiedad, de modo que el permiso de construcción se solicite antes de la compra.

Si ya existe un permiso de construcción para la propiedad, debe comprobar si sigue siendo válido, ya que los permisos de construcción están limitados en el tiempo. Si el permiso ha expirado, puede existir la posibilidad de una prórroga.

Unas palabras más sobre los impuestos que se aplican al comprar un terreno: Aquí hay que mirar el caso específico, ya que en algunos casos el impuesto de transferencia de tierras y en otros el IVA tiene que ser pagado. Esto depende de si ya se ha expedido un permiso de construcción y de quién es el vendedor (privado o comercial).