Immobilieninvestitionen sind ein beliebtes Mittel, um inflationssicher Vermögen aufzubauen und zudem eine stabile Rendite zu erzielen. Doch was, wenn eine Immobilie nicht nur finanzielle Vorteile bietet, sondern auch einen historischen Wert besitzt? Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können genau das bieten. Die Kombination aus Steuervorteilen, besonderem Charme und kulturellem Erbe macht diese Art von Immobilien zu einer verlockenden Option für Investoren. In unserem Beitrag erfahren Sie mehr zum Thema.
Hohe Steuervorteile durch Sonder-Abschreibung
Eine Denkmalimmobilie zu erwerben ist nicht nur eine Investition in ein historisches Gebäude, sondern auch eine Chance auf hohe Steuervorteile. Durch die Denkmalabschreibung können Sie als Käufer einer sanierten denkmalgeschützten Immobilie, die Sie selbst bewohnen, bis zu 90 Prozent der Kosten steuerlich absetzen. Kapitalanleger hingegen können in der Einkommenssteuererklärung die Sanierungskosten sogar vollständig geltend machen. Dies bedeutet, dass Sie über mehrere Jahre einen Großteil ihrer Investitionen vom zu versteuernden Einkommen abziehen und somit ihre Steuerlast und den finalen Preis erheblich senken können.
Unser Tipp: Auch die Möglichkeit, staatliche Fördermittel für eine zinsgünstige Finanzierung zu erhalten, macht eine Investition in Denkmalimmobilien attraktiv. Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten!
Wertsteigerungspotenzial von denkmalgeschützten Immobilien und Erhaltung von Kulturgut
Neben den finanziellen Vorteilen, die denkmalgeschützte Immobilien aufgrund steuerlich absetzbarer Sanierungskosten bieten, sind sie dank ihrer Seltenheit und Einzigartigkeit auch oft begehrte Objekte auf dem Markt, was sich positiv auf die zu erzielenden Mieten und den Wiederverkaufswert auswirkt. Ein wichtiger Faktor ist hierbei die Lage der Denkmalimmobilie: Liegt sie ländlich und gleichzeitig in der Nähe von Ballungszentren, erhöht dies das Potenzial für eine Wertsteigerung zusätzlich.
Doch nicht nur das: Durch den Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie nebenbei auch einen Beitrag zur Bewahrung unserer Geschichte und Kultur, da die Restaurierung von Denkmälern oft aufwendig ist und tragen erheblich zur Nachhaltigkeit der Gebäude bei. Allerdings sollten Sie sich als potenzieller Käufer bewusst sein, dass der Erwerb einer Denkmalimmobilie mit besonderen Herausforderungen verbunden sein kann und erfordert daher einen erfahrenen Partner.
Herausforderungen bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien und wie Sie sie meistern
Eine Denkmalimmobilie zu erwerben ist eine lohnenswerte Investition, allerdings gibt es auch einige Herausforderungen bei der Sanierung und Restaurierung. Eine wichtige Regel lautet: Sanierungen sollten von einem Experten durchgeführt werden. Denn nur so können die besonderen Anforderungen an den Denkmalschutz berücksichtigt werden. Es ist wichtig, dass die historischen Elemente erhalten bleiben und gleichzeitig moderne Standards eingehalten werden. Sie fragen sich, wie Sie einen kompetenten Partner für die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen finden? Hierbei helfen wir Ihnen gerne. In den letzten 40 Jahren blickt unser Initiator auf die Sanierung und die spätere Übergabe von 50 “Rheinischen Vierkanthöfen” zurück, letztendlich rund 1 Projekt pro Jahr. Gebaut mit Erfahrung, Ruhe und in höchster Qualität.
Erfolgreiche Denkmalimmobilieninvestition mit home4you
Gerne unterstützen wir von home4you Sie auf dem Weg zu Ihrer Denkmalimmobilieninvestition. Bei Interesse realisieren wir Ihr Immobilienprojekt auch in enger Abstimmung mit Ihnen gemeinsam. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
